明湖居的院子里还是一片祥和，不过诸位仁兄的心境就各有滋味了，刚刚老吴把功能分区和店面面积的算法以及给各位明湖俱乐部成员的优惠都讲了，这租金基准价各不相同，但是都让人着实肉痛了一把，不过在座的都能享受竞价成交后九折优惠外加五年不涨价的承诺，所以还真割舍不下这块商业宝地。大观园一旦建成，绝对是大清国的蝎子粑粑--独一份，就冲这个津浦路、胶济线的沿线各大城市的有钱人恐怕都要来逛逛，更不用说济南府的买卖恐怕就要集中于此，其他的小门小户的只能等着被边缘化了。在座的都是人精，这个算盘都打的清。于是一上午三十几个商铺都订了出去，还有的安排听差给相熟的商家打招呼，估摸着下午整个济南府的买卖家都能听到信，这明湖居算是热闹了。

“哎，我说老吴，你们东家把那三十个商铺都标上预留是啥意思？你们厂子也用不了这么些铺子啊。”王光祖又开始鸡蛋里挑骨头了。他的亨得利选中了西楼的三层靠楼梯的店面，据他说是从伏羲六十四卦上的无妄位，生意火的很。这家伙得陇望蜀，还打算我的自留地，懒得鸟他。

“要不老弟再拉兄弟一把，再给个铺子吧。我有个在保定府开馆子的连襟，他早就想回乡了，保管能吃下这个铺面。”刚刚换洗了一身衣服的茶叶蛋兄，这会儿又看上隔壁的铺面，看来是打算让他连襟开馆子，打算向下游产业延伸，从粮油批延伸到餐饮服务行业。

“宸轩老弟，大哥知道你一定有你的道理，你给大伙说道说道，也让这些商界的老人们开开眼界”孟洛川看着大伙儿都要向我伸手，见不是个事，所以开口打个圆场，也想让我拿点硬货出来。

“就是，就是。”乐镜宇也掺和着“这一年我可是开了眼了，你老弟白手起家，一年不到那手段是趵突泉的三股水，层出不穷啊。你得给大伙个准信，这些店面都是给谁的。”

“咳咳，诸位，诸位。不是我说你们，就咱们这伙人生意，在济南府乃至山东省都算数得上号的。但是我这大观园的口号是“统办人生所需，搜罗寰球精品”要是只有本地品牌，那肯定是不行。我打算一个月后在上海召开招商大会，诚招国内外厂商来此设点开店。你想你要是个客户，进了大观园，打眼一看，霍，四周围三层楼上楼下六十八家店铺，省内省外，国内国外，包罗万象，琳琅满目，那你是不是觉得不花点钱都对不住自己呢？有买怀表的，就有买绸缎的，有买米面的，就有买中西药的。吸引的客户越多，大伙的生意就越好。要不这六十八家店铺都让你卖米面，还能有几个人来逛的。”

大伙儿被我描述的气魄给镇住了，齐齐吸了一口气。“我的个老天爷啊。果然是英雄出少年啊，这大手笔，我说孟爷，我看这济南府商界的头把交椅就得让少年才俊来坐了。”一位花白胡子的绸缎商冲着孟洛川一拱手。

“不瞒老哥哥，我早就看出来宸轩这小子，恐怕非池中之物啊。至于这大观园，我自个觉得这点子行，我赞成宸轩老弟的想法，咱们济南府的生意人不能把眼光都盯在这一亩三分地上，不货通天下，怎么能展壮大呢。刚刚我也租下了个铺面，我决定把老店之外的第一总店就设在大观园的店面。”孟洛川原来听过我的生意经，他虽然惊讶于我的方案，但是早年间走关东，下朝*鲜的孟大掌柜眼界还是有的。他既然看出这大观园的前景，自然能顺势而为，加大投资力度。有他这杆大旗指引，其他俱乐部成员自然没有二话，都纷纷表示要把大观园的店面当成主业经营。

“哎，你这一层是干啥的，咋还有这么多的铺面呢？”王光祖转到蓝图那里，好奇的翻看着，突然找到了一张平面图。

“这个啊，这是地下一层，从庭院的下沉广场和东西楼梯都能下去。这里面是个大厅式的布置，除了柱子，之间没有间隔。”我索性掀开蓝图，给大伙讲解起来“我打算在东半区开一个超级市场，里面商品都陈列在货架上，顾客可以任选，服务员只在里面起个指引介绍的作用，到出口处再结账。西半区是个零卖区，咱们大买卖家不愁铺面。可是一些小买卖有特色，有客户群，但是本小利薄，所以我打算在西半区用柜台为单位出租，怎么着也能弄上个七八十家，大家别小看这小买卖，多了可就能带了不小的客流和收入，对各位的买卖都是个补充，也能把场子给哄个热火朝天。”