第五十七章 走钢丝

2018-04-15 作者： 孔二狗

第五十七章 走钢丝

整个流程是：

1、买下一套房

2、半年后把房价做到房产管理所能接受的最高。

3、左手倒右手卖给自己的亲人

4、从银行贷到更多的款

5、用这些新的贷款再去买房子

6、通过收租金的方式还月供

大概就是一直以这样的方式循环着。小曾以前总跑银行还信用卡的钱，可现在不一样了，小曾不但要还信用卡的钱，还要还银行的贷款，还要不停的去租户收租。小曾的EXCEL表是越来越复杂了，需要还钱的日期是越来越多了，有时候一天要去还3、4家。在小曾的财富不断以惊人的速度攀升时，他的资金压力也日渐增大。

可能有人会问：小曾这样的方式，如果现在在用可行不可行？！

二狗对这个问题的回答是：很可能不行。只有在06年之前的上海、杭州等有限几个城市这样的方式才最有效。为什么这么说呢？！

因为：1、2006年之后，房产政策逐渐严格，各种税、费出台，房产交易的成本大大上升。

2、如果房产价格上涨幅度不大，那么这种拼命想办法从银行贷款炒房的方式意义就不大。比如2010年，北京、上海等一线城市房价涨幅不大，而且此时租金已经无法还上银行的月供，小曾这种炒房者资金压力就变得更大：他哪儿来的钱去还银行的月供？！

3、如今银行对第二套房、第三套房的贷款管理更为严格，虽然在中国内地各个不同的地区的具体政策不同，但是普遍的要求的首付成数越来越高，甚至有的地区对于第三套房根本不予贷款。

有了以上三条，小曾的方式到了今天就是真的行不通了。

但在06年之前，小曾绝对是时代的弄潮儿，绝对是炒房界英雄中的英雄。他炒房的胆子之大，完全超越了99%的职业赌徒。在03-06年这段上海房价只涨不跌的日子里，小曾绝对是赢家中的赢家。

到了06年，小曾从当初的一个一文不名下岗小白领，居然成为了拥有13套房子的业主！真是时势造英雄，像是小曾这样的英雄，起码以后在房产领域应该是不会再出现了。

老刀说：有些人赚钱纯粹是玩数字游戏，他赚钱了也不会享受，似乎只是为了证明自己。这样和穷人有什么区别？而且，这种爱玩数字游戏的人，早晚会落进赌博这个圈子里。

肯定很多人都会以为小曾到了06年时一定是意气风发，挥金如土。可事实恰恰相反：小曾过着苦行僧的生活。

据说小曾在这几年中依然过着和以前一样的生活。依然穿着起了球的运动裤，依然穿着袖口脱线的毛衣，手里依然用着市场上已经完全绝迹了的一部连彩信都无法发送的诺基亚手机。而且，全家都依然住在以前的老公房里！

可能所有人都不能相信，一个有了13套新式公寓的人为什么还要住在老房子里？！但事实真的如此。尽管二狗不知道他们全家没有搬进新式公寓的具体原因，但是二狗想也想得到：尽管小曾有房租收入，但是他需要还的贷款太多。如果租房子像是卖鸡蛋卷饼一样，每天卖出13张鸡蛋卷饼一点问题都没有。但是要说租出13套房子，可不是那么容易的事儿。上海空置的房子那么多，很多楼盘到了夜里都像是鬼城一样，怎么那么容易租出去？！