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第一百二十章 富旗置地

午宴结束之后,徐明就迫不及待的将杨少宗请到了自己在凤凰饭店的房间,陪着笑脸儿的用好烟好茶招待责,当着潘时新、李光泗的面,徐明就和杨少宗问起了他这家新公司的事。

杨少宗沉默无声的抽了一口烟,随即就掐掉,双手抱着茶杯捂着手心,琢磨着,想着,并没有急着答话。

徐明不免有些焦急,为了这个事情,他已经前后忙碌了一个月,连公司都注册好了。

他忍不住的感慨道:,“杨社长,咱们都是亲兄弟,我就不说外话了,捐款的事情绝对不是问题,咱们还不好说话嘛。”

杨少宗微微一笑,摆着手道:“我不是在犹豫这个事,就凭咱们的关系,这点事还是问题山”

潘时新嘿嘿笑着,道:,“杨社长,你给徐明出个招可以啊,咱们富旗这边也得再出个招,你说是让咱们搞房地产,可具体要怎么搞,还是得多说几句啊!”

杨少宗道:,“一件件来,先谈徐明的事!”

说到这里,他和徐明问道:,“你的新公司注册了吗?”

徐明道:“已经注册了,南方这边的人都喜欢用万、昌、发之类的字,我就将公司名字定为万旗商贸有限公司,如果实在没有好办法,我就打算做老本行,继续倒卖一些物资到北方去卖。”

杨少宗点着头,道:,“万旗公司这个名字是不错的,挺大气,我建议你就在倒卖上做功夫吧,只是要做就得做出点样子,这么零碎的倒卖下去不是个事。

这样”你就专门做家电零售,而且是开全国连锁经营的大卖场,每个城市都开一家大店面,冰箱、洗衣机、电视机、空调、电话、热水器、收录机……反正只要是家电就卖!”

徐明忍不住的笑出声,道:,“我说还是您杨社长的想法灵光啊,我怎么就没有想到呢,对啊,这今生意肯定赚钱!”

杨少宗道:,“咱们这么想,你的批量大,直接从厂家拿货,中间省去各级代理商,直接面对客户销售,那你的利润总是最大的,如果你决定薄利多销”其他的代理商都竞争不过你。随着你的销量越来越大”你甚至可以决定一些小厂家的生死,你要他让多少利,他就得让多少利。我们这么算,如果你在全国两百多个一二线城市都有大卖场,在特殊的一线城市能做到四五家大卖场,在县一级也都有卖场,整个渠道一打开,不管是哪家家电制造企业都得给你最大的销售让利”你的话语权越强,盈利能力也就越高,如果你能做到物美价廉,服务优秀,那以后的老百姓都会到你这里买家电。”

听着这话”潘时新和李光泗也不由得的赞同起来,纷纷点头道:,“对,这确实是一个好办法,真能赚到钱啊!”

徐明也笑道:“是啊,这个招法确实是厉害,行,我就这么搞了!”

杨少宗道:,“其实这也不是我自己的想法,我这一次在〖日〗本还是看到了非常多的一些新发展,在〖日〗本,松下电器产业会社不仅有大规模的全面的家电制造产业,同时也有遍及全球的四万多家电器专营店,这些专营店都是主卖松下家电,但也经营其他补充电器。可是,一个在1吣年才创立的山田电器连锁店目前在〖日〗本的电器销售额已经逼近了松下专门店体系,他们的特点就是以大卖场为主,销售价格相比其他家电卖场都要更低。我建议你在经营这个业务之前,最好先去〖日〗本全面考察一下山田电器,学习别人的经营模式,然后根据国内市场上的一些特点做出更多的变化。比如说,现在电器的维修问题是个老大难,万旗电器的各个卖场就可以设立专门的部门做维修。总之一句话,走薄利多销和垄断经营的路,让别人无路可走!”

徐明默默点着头,这一次,他从杨少宗的话中听到了更多的东西,他已经有点笑不出来,因为他意识到要做好这今生意他还需要付出很多的努力,这是好生意,但也不是那么容易做好的!

杨少宗看了他一眼,继续喝茶,等了片刻才道:,“这今生意应该是需要很大一笔启动资金,而且,你越快发展起来,越早形成垄断经营的优势,你相比其他对手的优势就会越来越大。仅仅是你手里的这一千多万资金还不足,我的意思走进一步融资扩股,我最近要在旗山重新建一家中旗公司,届时会从中旗公司出资一笔钱投入进去,富旗和其他同志这边如果有富余的资金也能投进去。采取公私合营的模式,从三千万的启动资本开始,争取尽快做大做强。”徐明咬了咬牙,道:“行,我过几天就办签证去一趟〖日〗本,好好看看别人是怎么做生意的!”

杨少宗嗯了一声。

他正要休息一下,谈一点其他事情,潘时新就呵呵笑道:,“杨社长,富旗公司这边的事……你也不能作壁上观吧?既然都给徐明出了主意,那也帮咱们再参谋一下吧!”

杨少宗挺轻松的笑了声,道:,“你们的事情不着急,也就是做地产生意这个事,后面的问题只是要如何做好而已!”

潘时新道:,“说起来容易做起来难呢,宋建耶这些天一直都在南海特区,以富旗公司的名义买了七千多亩地皮说是要建工厂,还是原来那一招,就是要建一个蜂窝煤厂和食品厂,说是这么说的,真正要搞起来的可能性不大,咱们就是打算把地皮买过来囤积一段时间卖给别人。如今在海澜市,大家都是这么搞的,可我和建耶、方舟他们商量,咱们不可能一直这么搞下去。”

杨少宗嗯了声,道:,“肯定不能这样长期搞下去,我对富旗公司的建议是主做房地产,以酒店、购物中心、资源为辅业,还是要打好富旗公司的这个招牌。我建议你们重新审核一下自己在海澜市的项目,如果地段是不错的,那就建设成比较高档的小区,或者是商务大厦,争取在三年内完工套现。富旗公司目前的资金优势还是比较大的,这个阶段应该更多的集中在深州,深州和海澜市的两个市场一起做,同步发展酒店行业,寻找合适的时机做酒店业务!”

潘时新微微点头,续问道:,“那咱们在海澜这边到底要投入多大,是不是都要建设成楼,而不是单纯的炒地皮。

杨少宗想了想,道:“单纯炒地皮也不是不可以,但不要完全以这种性质为主,如果是合适的城区地段,那还是可以真正做完的”即便赚的少,赚的慢一点也没有关,反正你们在资金上的优势是很明显的。

在深州这边一定要敢于拿地,竭尽一切办法拿地,要做大项目和大品牌,我比如说,你们可以在深州拿一块大地皮做一个富旗四季huā城,或者是富旗国际新城、富旗锦绣园林,然后以这个同品牌的方式在全国其他市场复制,形成一个富旗品牌系。做地产也要有做地产的气势和与众不同的地方,要多去香港、〖日〗本这些成熟的地产市场进行考察,看看别人是怎么做项目的。规划和设计上可以清香港那边的人来做”施工要请比较过硬的单位,以后也可以让旗山建筑工程公司承包一部分。”

潘时新笑道:“你这么一说,我心里也就明白了,原来还真是很糊涂,光是看别人做,虽然别人都赚钱”心里总觉得不是这个事,迟早要出事!”

杨少宗笑道:“对啊,就是这样的问题。如果光是炒地皮,谁也没有产出,大家说穿了都是从银行借钱炒地皮,如果〖中〗央的那些人看穿了”对地产市场来一个金融紧控,不准借贷,那地皮的价格一定会暴跌的,谁最后一个接手谁倒霉。一个市场的地产业能否发展上去,关键还是要看它本地的消费能力,特别是平均消费水平,而消费能力又和它本地的经济发展水平密切相关,海澜市现在真是可以用一穷二白,要什么产业都没有,如果省委那边没有特殊的发展政策,我估计这种地产业的井喷发展不会持续太久,很有可能会出现美国1927年大萧条之前的佛罗里达地产泡沫之类的状况。我这一次去〖日〗本,总觉得〖日〗本现在也很危险,完全是一种美国大萧条之前的柯立芝繁荣的翻版,当然,现在肯定不会有人相信,那我们就慢慢等着看吧,反正我相信〖日〗本会遇到一场规模空前的大萧条,我们现在加快赚钱的速度,指不定后面能有抄底的好机会!”

“哈哈!”

大家半信半不信的大笑着,对杨少宗就〖日〗本经济会出问题的推测只是一笑而过,当作一个笑话,反正杨少宗也不是很严肃,看起来更像是纯粹的说着玩儿。

此时的世界上有谁能相信〖日〗本经济会有问题,特别是〖中〗国人!

杨少宗也没说什么,就是和潘时新他们继续闲鼻着,给富旗公司在地产经营上多出一点主意,多支几个招法。

光是这么说一说也没有意义,杨少宗这一次和旗山公社报的是整整一个月的南方考察假期,他和宋长明做过很仔细的说明,在这段时间里,他的任务就是要帮富旗公司在南方站稳脚跟。

富旗公司现有资本是8.37亿RMB,公社集体所占据的股份是蹦,这是一今天文数字般的巨额资产,必须保证这笔资产的良性运作。

这么庞大的一笔资本足可在深州地产市场掀起很大的海浪,杨少宗此行的目标就在这里。

第二天,杨少宗就和潘时新、李光泗、徐明一起去整个深州查看情况,此时的深州还没有明确的城市规划,到处都是工厂,居民区也非常分散。

这几天里,陆达强、宋方舟等人也陆续从南海特区和珠海赶了过来,陆达强还替杨少宗介绍了几个朋友,这一时期的深州因为土地供不应求,已经开始采取拍卖制度,只是还不完善。

杨少宗到处看了一圈后,决定就在深州设立富旗公司的子公司一富旗置地公司”他打算将蛇口东侧和北沙河南侧的地段都拿下来,集中资金打造一个黄金楼盘。

现在打造这个地段还是有点过早,因为这个地段真正炒起来还是等到深港大桥开始施工的时期,整个地段的所有楼盘都是一举成名,其中有两个堪称是深州地王级的超级楼盘。

整个地段加起来大约有11250亩,也就是750万平方米,按照深州目前的地价,拿下这片地至少要5个亿,这就是深州,它的发展速度绝对超过〖中〗国整体水平的十倍。

如果你嫌价格贵,还想等一等,再过三年,特别是邓首长南巡之后,同样的地价就要至少翻十倍”50个亿恐怕也是拿不下来,甚至只能拿到1/2。

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